2 Kitnets Modulares de 18 m² em Joinville: Projeto para Gerar 2 Rendas com Aluguel

Transformar um terreno em uma fonte de renda é uma das possibilidades da construção modular. Em Joinville, a Casa Modular SC concluiu um projeto no bairro Vila Nova utilizando 2 módulos independentes de 18 m², criando duas unidades destinadas à locação.

Em vez de uma única construção de 36 m², o projeto foi planejado com duas unidades separadas, permitindo que cada módulo seja utilizado de forma independente e destinado a um aluguel.

Essa é uma alternativa interessante para proprietários de terrenos que desejam criar mais de uma unidade de locação no mesmo imóvel.

Quer explorar outras configurações? Veja as ideias de projetos para terrenos 10x24 e o projeto com 5 módulos para aluguel em terreno 10x24.

2 módulos de 18 m²: duas unidades independentes

Cada módulo possui aproximadamente:

• 3 metros de largura
• 6 metros de comprimento
• 18 m² de área

Neste projeto, os dois módulos não foram unidos.

Foram instaladas duas unidades independentes de aproximadamente 18 m² cada, permitindo que cada espaço tenha sua própria utilização e possa ser destinado separadamente para aluguel.

Dessa forma, um único terreno pode receber duas unidades habitacionais compactas, dependendo das características do imóvel e das regras municipais.

Projeto pensado para gerar 2 aluguéis

Uma das grandes vantagens desse tipo de projeto é a possibilidade de criar duas fontes de renda a partir de duas unidades independentes.

Em vez de construir uma única residência, o proprietário pode estudar a implantação de duas kitnets ou unidades compactas.

Por exemplo:

Unidade 1 → aluguel mensal

Unidade 2 → aluguel mensal

Isso cria a possibilidade de obter renda de duas locações simultaneamente.

É importante destacar que a viabilidade depende da localização, demanda por imóveis, valor de aluguel praticado na região, legislação e custos do empreendimento.

Kitnets modulares de 18 m² para aluguel

As unidades de 18 m² são compactas e podem ser planejadas para oferecer os principais ambientes necessários para uma moradia independente.

Dependendo do projeto, uma unidade pode contar com:

• Quarto;
• Cozinha;
• Banheiro;
• Área de circulação;
• Espaço para armazenamento.

A distribuição dos ambientes deve ser planejada de acordo com o modelo escolhido e as necessidades do projeto.

Por que utilizar dois módulos separados?

A utilização de módulos independentes oferece uma vantagem importante para quem pretende trabalhar com locação.

Cada unidade pode funcionar separadamente, permitindo que o proprietário tenha dois imóveis independentes dentro do mesmo projeto.

Isso pode facilitar a estratégia de locação e também possibilitar diferentes configurações de uso.

O projeto pode ser interessante para:

• 🏠 Locação residencial
• 💰 Geração de renda
• 📈 Investimento imobiliário
• 🏡 Moradia compacta
• 🌴 Locação de temporada, quando aplicável

Construção modular para investimento imobiliário

A construção modular não precisa ser utilizada apenas para construir uma casa.

Ela também pode ser aplicada em projetos voltados para investimento.

Um terreno pode ser estudado para receber:

• Uma casa modular;
• Duas kitnets;
• Várias unidades compactas;
• Casas para aluguel;
• Unidades para hospedagem;
• Espaços comerciais.

O objetivo é encontrar uma solução que utilize o terreno de maneira eficiente, sempre respeitando as exigências urbanísticas do município.

Projeto realizado em Joinville

O projeto apresentado neste artigo foi realizado no bairro Vila Nova, em Joinville – SC.

A obra utilizou dois módulos de aproximadamente 18 m², instalados separadamente para formar duas unidades independentes destinadas à locação.

Esse tipo de projeto demonstra uma das possibilidades da construção modular: utilizar módulos padronizados para criar diferentes unidades em um mesmo terreno.

Galeria da Obra

Confira abaixo o registro das principais etapas da construção das duas kitnets modulares em Joinville:

1. Preparação do terreno e blocos de fundação

2. Blocos de fundação de 49 cm

3. Estrutura metálica do piso

4. Montagem da estrutura do piso

5. Instalação das colunas

6. Estrutura do módulo em montagem

7. Fixação das vigas superiores

8. Fechamento com painéis

9. Fachada em andamento

10. Instalações hidráulicas internas

Quanto pode render um projeto com 2 kitnets?

A renda potencial depende do valor de aluguel praticado na região.

Por exemplo, se cada unidade conseguir um determinado valor mensal de aluguel, a receita bruta potencial será a soma das duas unidades.

Aluguel da Unidade 1 + Aluguel da Unidade 2 = Receita mensal bruta

Porém, o cálculo de rentabilidade deve considerar também:

• Vacância;
• Manutenção;
• Impostos;
• Seguro;
• Administração;
• Consumo e áreas comuns;
• Custos de implantação;
• Investimento no terreno;
• Infraestrutura.

Por isso, antes de construir, é recomendável fazer uma análise completa de viabilidade.

Quantas kitnets cabem em um terreno?

Essa é uma das perguntas mais comuns de quem pretende investir em imóveis compactos.

Não existe uma quantidade fixa que sirva para todos os terrenos.

Mesmo que um terreno tenha espaço físico suficiente, a quantidade de unidades permitida pode ser limitada por:

• Recuos;
• Taxa de ocupação;
• Coeficiente de aproveitamento;
• Vagas de estacionamento;
• Acessos;
• Ventilação e iluminação;
• Infraestrutura;
• Legislação municipal.

Por isso, um terreno deve ser analisado antes da definição do número de módulos.

Terreno para construir 2 kitnets

Para quem possui um terreno disponível, construir duas unidades independentes pode ser uma alternativa para estudar.

O projeto deve considerar a posição dos módulos, acessos individuais, circulação, instalações hidráulicas e elétricas, estacionamento e demais necessidades.

A implantação também precisa levar em consideração o transporte dos módulos até o local.

Vantagens de duas unidades de 18 m²

Duas unidades independentes

Cada módulo pode funcionar como uma unidade separada, permitindo duas locações.

Aproveitamento do terreno

O projeto pode buscar utilizar de forma eficiente a área disponível.

Padronização

Os dois módulos podem seguir o mesmo padrão construtivo e de acabamento.

Manutenção

A padronização pode facilitar futuras manutenções e substituições de componentes.

Potencial de renda

Duas unidades independentes podem representar duas oportunidades de locação.

Casa Modular SC: soluções para quem quer investir

A Casa Modular SC trabalha com módulos de diferentes configurações para projetos residenciais e de investimento. Conheça os modelos de módulos habitacionais disponíveis.

O projeto realizado no Vila Nova, em Joinville, mostra como dois módulos de 18 m² podem ser utilizados de maneira independente para criar duas unidades destinadas à locação.

Cada terreno, entretanto, possui características próprias. Por isso, o projeto precisa ser analisado individualmente.

Quer construir 2 kitnets para aluguel?

Se você possui um terreno em Joinville ou região e está pensando em construir duas kitnets modulares de 18 m², entre em contato com a Casa Modular SC.

Envie:

• 📍 Localização do terreno
• 📐 Medidas do terreno
• 🏠 Finalidade do projeto
• 🏡 Quantidade de unidades desejada
• 🚗 Necessidade de estacionamento

A partir dessas informações, é possível estudar a melhor configuração para o seu terreno.

Casa Modular SC — transforme seu terreno em novas possibilidades.

Perguntas frequentes

É possível colocar dois módulos de 18 m² separados no mesmo terreno?

Dependendo das características do terreno e da legislação municipal, pode ser possível criar duas unidades independentes.

Dois módulos de 18 m² podem gerar dois aluguéis?

Sim. Quando projetados como unidades independentes e destinados à locação, cada módulo pode funcionar como uma unidade de aluguel, desde que o empreendimento esteja regularizado e atenda às exigências aplicáveis.

Quanto mede cada kitnet?

Cada módulo deste projeto possui aproximadamente 3x6 metros, totalizando 18 m².

O projeto possui 36 m²?

O projeto utiliza aproximadamente 36 m² no total, porém são duas unidades separadas de 18 m², e não uma única casa de 36 m².

Posso fazer um projeto parecido no meu terreno?

É possível estudar uma configuração semelhante, mas a implantação depende das dimensões do terreno, legislação municipal, acessos e demais características do imóvel.

Posso usar as unidades para aluguel?

Sim, as unidades podem ser projetadas para locação residencial, observadas as exigências legais aplicáveis.

Onde foi realizado esse projeto?

O projeto foi realizado no bairro Vila Nova, em Joinville, Santa Catarina.